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2017年4月1日起，個人出租住房暫將按10%的稅率征收個稅，房東實際稅負率為房租的0 .5%，南都民調(diào)顯示：六成受訪者不知租房繳稅如何計算

市擬從2017年4月1日起，對個人出租住房暫將按10%的稅率征收個人所得稅，個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。意見稿一出，引起社會廣泛關(guān)注。據(jù)深圳地稅局解釋，房東實際稅負率僅為房租的0 .5%、非住房僅為1%，稅負水平與現(xiàn)行基本保持一致。日前，南方都市報聯(lián)合奧一網(wǎng)發(fā)起關(guān)于房租稅率的調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，超九成的受訪者認為房租會因此上漲，過半的受訪者不知道深圳房租稅率如何算。

租客：羊毛出在羊身上，擔(dān)心房租將上漲

居住在寶安區(qū)寶安西中心某公寓的謝先生稱，在沒有制定相關(guān)的租金標準、租房環(huán)境標準前，反而先收稅的做法讓人不解甚至氣憤。謝先生認為“羊毛出在羊身上”，意見稿雖是向房東征稅，但產(chǎn)生的費用都將最終加進租客的每月租金里。

記者走訪過程中發(fā)現(xiàn)，不少市民對意見稿中的個人所得稅征收計算方式并不清楚，但一聽“租房要收稅”，不少市民即推斷從明年起“房租又要漲”。

“本來就已經(jīng)買不起房了，現(xiàn)在連租房子也要收稅，看來連租都快要租不起了?！笔忻窭钕壬硎?，應(yīng)收多套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，而非收房租稅，“多房多稅而不是租房交稅。”李先生稱作為外來務(wù)工人員，本就是為了掙錢而來深圳，居高不下的房價讓人不敢考慮買房安家，不斷上漲的房租更是增加了支出，降低了生活質(zhì)量，在他看來即將實行的租房稅，將由房東轉(zhuǎn)嫁到租客身上，這無疑會加重租客的負擔(dān)。

房東：潛心研究政策，不希望交稅

身為“二房東”的羅毅告訴記者，意見稿出臺后，他便潛心研究了意見稿中的不同征收方式，由于手中房源少，羅毅表示即使意見稿中的稅收政策正式出臺，對其房租收入也影響不大，“影響比較大的應(yīng)該是那些手里有多套房源的房東或二手房東，房子數(shù)量多，意味著交的稅也要更多，但房東不可能自己來貼這筆錢，最后承擔(dān)的可能還是普通租客?！绷_毅稱，“不管是房東也好，租客也好，應(yīng)該都不希望交這筆稅，不管誰來交都要受損失?！?/span>

馮小姐告訴記者，目前自己與男友租住的一室一廳，每月需繳納租金2200元，考慮到意見稿中的租房稅，馮小姐和其男友擔(dān)心年后房租或?qū)⑸蠞q更多，經(jīng)過一番商量，兩人這幾日已開始考慮重新找房并盡快搬家，“正好現(xiàn)在住的地方也快到期了，如果拖到年后再來換，怕租金要漲得更厲害，本來年后租房就要上漲一部分的?！?/span>

算筆賬

一套房月租3000元房東應(yīng)繳個稅15元

深圳市地稅局表示，此次政策調(diào)整并不是新出臺政策，而是對現(xiàn)有私房出租的個稅政策的明確與規(guī)范，按照征求意見稿的規(guī)定測算，出租住房的絕大部分納稅人采取核定征收方式實際稅負率僅為0.5%、非住房僅為1%，稅負水平與現(xiàn)行政策基本保持一致，而非部分媒體解讀的稅負統(tǒng)一上調(diào)至10%或20%。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出租房屋取得所得的行為均屬于個人所得稅的應(yīng)稅行為，需按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納20%的個人所得稅，同時對于住房出租則減按10%的稅率征稅。除據(jù)實征稅方式外，對于納稅人租賃成本費用不清，或不能提供有效憑證的，按照稅收征管法的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)則有權(quán)采取核定方式進行征收，據(jù)此深圳市按照租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，納稅人實際應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額乘以稅率。因此，納稅人的實際稅負率為0.5%或1%。深圳地稅局稱，此次征求意見是深圳地稅按照依法行政的要求，履行制定規(guī)范性文件的相關(guān)程序。

據(jù)了解，此次政策調(diào)整擬于明年4月1日起實施。因此，按照個人所得稅收付實現(xiàn)制的征稅原則，凡在政策實施前取得的私房租賃所得，將按照現(xiàn)行規(guī)定征稅。按核定征收的方式，假設(shè)一套房的每月租金是3000元。個人出租住房的房東按該意見稿應(yīng)繳個稅為多少？

3000元乘以應(yīng)納稅所得額5%=150元。150乘以個人所得稅稅率10%= 15元。房東應(yīng)繳個稅額實際為15元。

律師說法

房東會據(jù)此漲價出臺政策要慎重

北京市大成(深圳)律師事務(wù)所律師朱蘭春表示，若實施房東可能以此為借口和理由漲租，畢竟成本增加了；還有可能推動房價上漲，至于到底會不會造成長遠期上漲，還得觀察市場變化。而且，這次意見稿里個稅漲幅和之前相比變化不大，為什么要單獨列出就成了個問題。官方說法是重新明確征收對象，主觀上說法是想規(guī)范化。依此類推，這個可以單獨列出，那個是不是也可以單獨列出呢，有沒有必要呢？出臺政策之前是否應(yīng)該在大環(huán)境下評估，考慮對市場沖擊大不大，要不要先論證評估，小范圍測試判斷下市場反應(yīng)?，F(xiàn)在政策變化容易觸發(fā)和沖擊大家的心理預(yù)期。政府部門出臺文件千萬要慎重。

本版采寫：寶安通見習(xí)記者 何雙美

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